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깨알글씨로 눈 아픈 입주자모집공고, 이 부분만은 꼭!

작은 글씨로 빽빽하게 적혀 있는 입주자모집공고를 보고 있으면 금새 눈이 피로해지고 잘 읽히지도 않아서 금방 창을 닫아버리는 상황이 자주 발생하곤 한다. 그러나 입주자모집공고를 자세히 읽지 않아 입주자와 건설사간의 마찰이 일어나는 경우도 간혹 일어나기 때문에 다소 번거롭더라도 수요자가 우선적으로 입주자모집공고를 확실하게 체크해두는 것이 보다 유리하다.

그렇다면 입주자모집공고에 기재된 모든 내용을 숙지해야 할까? 물론 모든 내용을 알아두는 것이 좋지만, 담고 있는 내용이 많은 만큼 중요한 사항들을 위주로 우선 체크하는 방법을 권장한다. 그렇다면 입주자모집공고에서 절대 놓쳐서는 안 되는 부분은 어디일까? 지금부터 함께 확인해보도록 하자.       

공급내역 및 공급금액을 확인하라

공급내역 및 공급금액 부분을 보면 각 유형별로 공급면적과 전용면적에 대한 자세한 수치를 확인할 수 있어서 실질적인 주거공간 크기를 머릿속으로 그리기에 용이하다. 뿐만 아니라 공급세대수에 대한 정보도 자세히 기재되어 있어서 일반분양물량은 물론 특별공급 중에서도 각 항목별로 몇 세대씩 모집하는지를 한눈에 확인할 수 있다.

공급내역을 얼추 확인했다면 공급금액도 읽어볼 필요가 있다. 비용은 계약금, 중도금, 잔금으로 분류되어 있는데, 상세한 금액은 물론 납부시기도 기재되어 있어서 객관적인 시각으로 입주여부를 판단할 수도 있다. 일반적으로 공급금액에서 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30% 정도의 비중을 차지한다.

전매제한과 재당첨 제한 기간을 확인하라

전매제한이란 말 그대로 분양주택에 당첨되고 일정기간 동안 거래가 제한되는 것을 말한다. 전매제한 기간은 각 지역별로 차이가 존재하기 때문에 반드시 체크해봐야 하는 요소다. 전매제한과 더불어 추가로 확인해보아야 할 것이 재당첨 제한이다. 민영주택의 경우 해당사항이 없지만 공공분양은 재당첨 제한을 받을 수 있으니 유의해야 한다.   

부적격 당첨 내용을 확인하라

청약신청을 하는 모든 수요자들의 목표는 결국 당첨이다. 만약 당첨이 되었는데 추후 부적격 당첨자가 된다면 어떨까? 아마 당사자가 느끼는 절망감은 말로 다하지 못할 것이다. 그렇기 때문에 입주자모집공고를 통해 부적격 당첨 내용을 미리 체크할 필요가 있다. 부적격 당첨이 될 경우 일정기간(각 지역별 상이함) 청약신청을 할 수 없기 때문에, 많은 사람들이 실수하는 가점계산이나 재당첨 제한, 중복당첨 등의 항목을 한번 더 점검하도록 하자.

기타 유의사항도 절대 잊지 말 것

일반적으로 입주자모집공고 마지막 부분에는 기타 유의사항이 기재된다. 기타항목이라는 생각으로 대수롭지 않게 여겨질 수 있지만 절대 잊지 말아야 하는 부분 중 하나다. 입주지연, 유해시설, 소음 및 사생활침해 등과 관련된 내용이 담기기 때문에 추후 당첨이 된 후 실거주자가 되었을 때를 생각하면 오히려 가장 중요한 부분이라고도 할 수 있다.

해당 단지에 대한 모든 정보가 들어있는 입주자모집공고, 혹시 지금까지 대충 훑어보진 않았는가? 이제부터는 중요사항만이라도 잊지 말고 체크하여 단지에 대한 정보도 얻고 추후 일어날 수 있는 문제발생률도 줄여보는 것은 어떨까?

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